Принципы работы кредитного брокера везде одинаковы. Сначала с клиентом ведется беседа, в ходе которой ипотечный брокер выясняет какую квартиру желает приобрести клиент, какими деньгами располагает, и какую сумму тот готов вносить ежемесячно для погашения кредита. После чего предлагает различные варианты ипотечного кредитования и разъясняет, как оформить документы на получение ипотечного кредита, либо предлагает свои услуги по оформлению всех документов и согласований с банком.
В настоящее время все чаще можно услышать незнакомое ранее словосочетание «ипотечный брокер». Что оно обозначает и кто скрывается за этой формулировкой? Ипотечным брокером называется специалист, оказывающий консультационные услуги по программам ипотечного кредитования и помогающий правильно подобрать необходимый пакет документов и банк для приобретения квартиры по ипотеке. Ипотечный брокер может быть как независимым лицом, так и являться сотрудником отдела по работе с программами ипотечного кредитования в риэлтерской компании. С чем же связано появление в последнее время большого количества ипотечных брокеров? Ответ на этот вопрос достаточно банален: это связано с появлением у большинства кредитных организаций подразделений по оказанию населению услуг, связанных с предоставлением ипотечных кредитов. А такие кредиты, в большинстве своем, требуют сбора большого количества документов; да и выбор надежной кредитной организации, предоставляющей услуги с наиболее оптимальными условиями предоставления кредита, достаточно сложен. Именно поэтому планируя приобретение квартиры или другой недвижимости с помощью ипотечного кредита, зачастую имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру. В случае оформления покупки через агентство недвижимости, Вам будет предоставлен сотрудник, либо выполняющий только функции ипотечного брокера, либо совмещающий их с функциями агента по продаже недвижимости, что может быть даже и лучше, так как иметь дело с одним человеком гораздо проще. Так что же дает нам обращение к помощи ипотечного брокера, какие плюсы и минусы могут проявиться в ходе такого обращения?
Начнем с минусов, а точнее, с минуса. Он один, но достаточно существенный. Это стоимость услуг ипотечного брокера. В зависимости от поставленной задачи стоимость работы брокера может оцениваться суммой от трех тысяч рублей до нескольких десятков тысяч. Стоимость может быть как фиксированная (то есть существует некий прайс-лист), так и составлять определенный процент от суммы кредита (обычно в районе полутора-двух процентов, иногда несколько больше). В случае обращения в агентство недвижимости стоимость услуг их штатного брокера будет добавлена к стоимости услуг по подбору недвижимости и оформлению документов.
Ну а плюсы работы с ипотечным брокером, я думаю, очевидны. Ипотечный брокер как специалист обладает необходимыми знаниями и навыками, связанными с покупкой/продажей недвижимости; он в курсе последних рыночных новостей – соответственно, нам нет необходимости самостоятельно изучать расценки и требуемые документы различных банков и сильно заморачиваться с выбором кредитной организации (разумеется, это справедливо, если Вы имеете дело с порядочным и компетентным ипотечным брокером). Во многих случаях на плечи брокера можно переложить обязанности по сбору и предоставлению в банк соответствующих документов, что позволит Вам сэкономить значительное количество времени. Еще один достаточно важным плюсом работы с ипотечными брокероми является то, что многие из них имеют личные контакты с сотрудниками банков – это может в некоторой степени упростить Вам процесс получения кредита, а ведь именно это и является нашей целью.
Следует также отметить, что в некоторых случаях услуги ипотечного брокера могут быть, скажем так, условно-бесплатными. Некоторые агентства недвижимости предоставляют такие услуги «в подарок» при условии того, что все услуги будут оказываться ими и, соответственно, им же и оплачиваться.
Начнем с минусов, а точнее, с минуса. Он один, но достаточно существенный. Это стоимость услуг ипотечного брокера. В зависимости от поставленной задачи стоимость работы брокера может оцениваться суммой от трех тысяч рублей до нескольких десятков тысяч. Стоимость может быть как фиксированная (то есть существует некий прайс-лист), так и составлять определенный процент от суммы кредита (обычно в районе полутора-двух процентов, иногда несколько больше). В случае обращения в агентство недвижимости стоимость услуг их штатного брокера будет добавлена к стоимости услуг по подбору недвижимости и оформлению документов.
Ну а плюсы работы с ипотечным брокером, я думаю, очевидны. Ипотечный брокер как специалист обладает необходимыми знаниями и навыками, связанными с покупкой/продажей недвижимости; он в курсе последних рыночных новостей – соответственно, нам нет необходимости самостоятельно изучать расценки и требуемые документы различных банков и сильно заморачиваться с выбором кредитной организации (разумеется, это справедливо, если Вы имеете дело с порядочным и компетентным ипотечным брокером). Во многих случаях на плечи брокера можно переложить обязанности по сбору и предоставлению в банк соответствующих документов, что позволит Вам сэкономить значительное количество времени. Еще один достаточно важным плюсом работы с ипотечными брокероми является то, что многие из них имеют личные контакты с сотрудниками банков – это может в некоторой степени упростить Вам процесс получения кредита, а ведь именно это и является нашей целью.
Следует также отметить, что в некоторых случаях услуги ипотечного брокера могут быть, скажем так, условно-бесплатными. Некоторые агентства недвижимости предоставляют такие услуги «в подарок» при условии того, что все услуги будут оказываться ими и, соответственно, им же и оплачиваться.
Ипотечный рынок все еще развивается, поэтому стоимость на услуги брокеров может быть различной. В «Московском ипотечном центре» существует три варианта по предоставлению услуг. В первом случае клиенту подыскивают банк для предоставления ипотечного кредита. Такая услуга обойдется в $500- 1 100. Второй вариант предусматривает так называемое полное сопровождение, когда требуется взаимодействие с банком, сопровождение кредита, подбор жилья, оформление сделки. В этом случае придется оплачивать только риэлторские услуги.
