Ипотечный брокер

1. Ипотечный брокер поможет Вам разобраться в многочисленных ипотечных программах банков и выбрать самую выгодную из них.2. Нам хорошо известны особенности требований разных банков к заёмщикам, мы сможем очень быстро подобрать кредитную организацию, лояльную к тем или иным недостаткам заёмщика, например серому доходу.3. Вам не придётся бегать по банкам с документами, получая одобрение ипотечного кредита. Мы сделаем это за Вас. 4. Сотрудничество с ипотечным брокером позволит сократить время рассмотрения банком заявки на получение ипотечного кредита до 3-5 рабочих дней вместо полутора недель.

Принципы работы кредитного брокера везде одинаковы. Сначала с клиентом ведется беседа, в ходе которой ипотечный брокер выясняет какую квартиру желает приобрести клиент, какими деньгами располагает, и какую сумму тот готов вносить ежемесячно для погашения кредита. После чего предлагает различные варианты ипотечного кредитования и разъясняет, как оформить документы на получение ипотечного кредита, либо предлагает свои услуги по оформлению всех документов и согласований с банком.

Стотмость услуг.

Ипотечный рынок все еще развивается, поэтому стоимость на услуги брокеров может быть различной. В «Московском ипотечном центре» существует три варианта по предоставлению услуг. В первом случае клиенту подыскивают банк для предоставления ипотечного кредита. Такая услуга обойдется в $500- 1 100. Второй вариант предусматривает так называемое полное сопровождение, когда требуется взаимодействие с банком, сопровождение кредита, подбор жилья, оформление сделки. В этом случае придется оплачивать только риэлторские услуги.

Ипотечный брокер

Принципы работы кредитного брокера везде одинаковы. Сначала с клиентом ведется беседа, в ходе которой ипотечный брокер выясняет какую квартиру желает приобрести клиент, какими деньгами располагает, и какую сумму тот готов вносить ежемесячно для погашения кредита. После чего предлагает различные варианты ипотечного кредитования и разъясняет, как оформить документы на получение ипотечного кредита, либо предлагает свои услуги по оформлению всех документов и согласований с банком.

В настоящее время все чаще можно услышать незнакомое ранее словосочетание «ипотечный брокер». Что оно обозначает и кто скрывается за этой формулировкой? Ипотечным брокером называется специалист, оказывающий консультационные услуги по программам ипотечного кредитования и помогающий правильно подобрать необходимый пакет документов и банк для приобретения квартиры по ипотеке. Ипотечный брокер может быть как независимым лицом, так и являться сотрудником отдела по работе с программами ипотечного кредитования в риэлтерской компании. С чем же связано появление в последнее время большого количества ипотечных брокеров? Ответ на этот вопрос достаточно банален: это связано с появлением у большинства кредитных организаций подразделений по оказанию населению услуг, связанных с предоставлением ипотечных кредитов. А такие кредиты, в большинстве своем, требуют сбора большого количества документов; да и выбор надежной кредитной организации, предоставляющей услуги с наиболее оптимальными условиями предоставления кредита, достаточно сложен. Именно поэтому планируя приобретение квартиры или другой недвижимости с помощью ипотечного кредита, зачастую имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру. В случае оформления покупки через агентство недвижимости, Вам будет предоставлен сотрудник, либо выполняющий только функции ипотечного брокера, либо совмещающий их с функциями агента по продаже недвижимости, что может быть даже и лучше, так как иметь дело с одним человеком гораздо проще. Так что же дает нам обращение к помощи ипотечного брокера, какие плюсы и минусы могут проявиться в ходе такого обращения?
Начнем с минусов, а точнее, с минуса. Он один, но достаточно существенный. Это стоимость услуг ипотечного брокера. В зависимости от поставленной задачи стоимость работы брокера может оцениваться суммой от трех тысяч рублей до нескольких десятков тысяч. Стоимость может быть как фиксированная (то есть существует некий прайс-лист), так и составлять определенный процент от суммы кредита (обычно в районе полутора-двух процентов, иногда несколько больше). В случае обращения в агентство недвижимости стоимость услуг их штатного брокера будет добавлена к стоимости услуг по подбору недвижимости и оформлению документов.
Ну а плюсы работы с ипотечным брокером, я думаю, очевидны. Ипотечный брокер как специалист обладает необходимыми знаниями и навыками, связанными с покупкой/продажей недвижимости; он в курсе последних рыночных новостей – соответственно, нам нет необходимости самостоятельно изучать расценки и требуемые документы различных банков и сильно заморачиваться с выбором кредитной организации (разумеется, это справедливо, если Вы имеете дело с порядочным и компетентным ипотечным брокером). Во многих случаях на плечи брокера можно переложить обязанности по сбору и предоставлению в банк соответствующих документов, что позволит Вам сэкономить значительное количество времени. Еще один достаточно важным плюсом работы с ипотечными брокероми является то, что многие из них имеют личные контакты с сотрудниками банков – это может в некоторой степени упростить Вам процесс получения кредита, а ведь именно это и является нашей целью.
Следует также отметить, что в некоторых случаях услуги ипотечного брокера могут быть, скажем так, условно-бесплатными. Некоторые агентства недвижимости предоставляют такие услуги «в подарок» при условии того, что все услуги будут оказываться ими и, соответственно, им же и оплачиваться.

Ипотечный рынок все еще развивается, поэтому стоимость на услуги брокеров может быть различной. В «Московском ипотечном центре» существует три варианта по предоставлению услуг. В первом случае клиенту подыскивают банк для предоставления ипотечного кредита. Такая услуга обойдется в $500- 1 100. Второй вариант предусматривает так называемое полное сопровождение, когда требуется взаимодействие с банком, сопровождение кредита, подбор жилья, оформление сделки. В этом случае придется оплачивать только риэлторские услуги.

Достоинства ипотечных кредитов.

Для покупки квартиры с помощью ипотеки нужно желание и деньги. А что нужно, чтоб получить ипотечный кредит? Во-первых, доход и первый взнос. Выдаваемые банками суммы кредита ограничены, поэтому чем выше эти показатели, тем лучше. Чем больше ваш доход, тем больше сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать. Причем, часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой, некоторые берут во внимание общий совокупный доход (дополнительные заработки, доход от сдачи квартиры в аренду и т.д.)
Кредит взят, «Рубикон перейдён». Или нет? Вы ещё не решились? Не знаете, взять ли долгосрочный кредит в каком-либо кредитном обществе или ипотеку в банке? Или всё же взять долгосрочный кредит в банке? Вы задавали себе эти вопросы, а мы на них ответим.Ипотека является одним из видов кредита и в то же время между ними есть существенная разница.Перечислим отличия, а потом разберемся в их нужности:1. В отличие от обычного кредита процент по ипотеке ниже. Иногда в несколько раз. И это один из неоспоримых плюсов.2. Ипотеку можно взять в валюте – будь то доллар, евро или швейцарский франк. А если вы получаете зарплату в эквиваленте любой валюты – и процент ниже, и стабильность выше.3. В залог пойдёт квартира или дом, которые вы купите. В крайнем случае, при невыплате кредита, вы просто потеряете недвижимость без какой-либо иной ответственности.4. В некоторых странах (в Украине, например) часть процента по ипотеке может зачисляться как расходы, которые Налоговая в конце отчётного периода может вам возместить – главное правильно заполнить налоговую декларацию. Называется данная помощь Налоговый кредит. Но у этого случая есть ограничения, о которых следует узнать у вашего налогового инспектора. Обратим ваше внимание на то, что Налоговый кредит распространяется только на ипотеку, а вот обычный, даже и долгосрочный кредит Налоговая вам выплатить не поможет.5. Есть программы помощи Молодёжному ипотечному кредитованию – государство заботится о будущих поколениях и в некоторых случаях довольно ощутимо помогает погасить ипотечный кредит, чего не скажешь об обычном кредите – его вам погашать никто не будет.6. И несомненное достоинство ипотеки перед обычным накоплением денег, даже на депозитном счёте или в кредитной ассоциации – при оформлении ипотечного кредита вы уже через короткое время будете жить в собственном доме, пусть он и в залоге банка. Зато теперь никто не будет ежемесячно проверять, не порвали ли вы хозяйские обои за диваном. А при выплате кредита (плановом или досрочном) дом, квартира или другая недвижимость – переходят в ваше полное распоряжение!

Само оформление ипотеки – достаточно трудоемкий и утомительный процесс – это сбор всех нужных документов, обязательное прохождение комиссий в банках, поиск подходящего жилья. После всего этого следует его оценка, страхование и заключение ипотеки.Какой бы ни был большой кредит – так или иначе, но скоро приходит время Х. Другими словами время платы. Погашение кредита можно осуществить несколькими способами: будь то выплата наличными, расчет банковской карточкой. Можно также, при определенной договоренности с банком-кредитором решить проблему путем досрочного погашения кредита. Все эти моменты должны быть оговорены и прописаны в договорах в самом начале, непосредственно перед заемом кредита.